余热还没过，又再迎来桂城靓地压轴登场！

今日（6月30日），保利豪掷超28亿，摘得桂城石肯桂澜路旁“巨无霸”地块！

坐拥禅桂双城配套，这宗地块究竟有多“豪横”？

(资料图片)

来源：佛山公共资源交易网

楼面价12480元/平成交！

保利超28亿夺今年总价TOP1地块

据了解，该宗地块吸引了招商蛇口、保利华南等实力房企参与，央国企“大拿”齐齐坐镇。

早在开拍前，地块就已经率先有房企报价。

竞拍开始！开拍5分钟，第2、3轮报价马上来了！

沉默许久之后，第4轮报价弹出！ 这时候总价来到27.8亿！

报价来到第5轮，总价已经突破28亿！

成交！最终成交楼面价12480元/平，溢价率4%！

作为佛山人的老朋友，保利华南深耕佛山18载，目前布局超过40个新盘。就在今年，保利华南豪掷超60亿，先后在广佛湾、德胜新城落子。

围绕着本宗地块周边，保利华南已有保利和悦滨江、三龙湾保利和颂在售，客户的认可度相当高。

值得一提的是，本宗地今年出让总价最高的地块，对开发商来说是个不小的考验。

佛山今年出让地块总价TOP5

统计时间：2023.6.30 制表：佛山楼市发布

排名

区域

地块名称

成交总价

（亿元）

1

南海桂城桂澜路西侧地块28.12南海大沥 碧桂园广佛湾地块 27.4

3

顺德大良

保利德胜天汇

23.2

4

顺德大良

华侨城天鹅堡二期

20.5

5

禅城奇槎

华侨城奇槎项目地块

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手握禅桂两地成熟配套

周边4盘在售，均价2.4万/平起

回到地块本身，素质也相当不错。

从区位条件上看，地块临近南海大道，位于鄱阳众创小镇旁，和禅城奇槎仅一路之隔，禅桂两地的配套都可以享受到。

鄱阳众创小镇 来源：佛山楼市发布摄

另外， 地块周边还有三龙湾保利和颂、泰丰千玺湾、绿城·桂语兰庭等邻居“作伴”，可以预想到未来的 居住氛围将会相当浓厚。

另外，地块本身形状方正规整，配建门槛也相对友好。

根据出让文件显示，本宗地块占地面积约75060.87平，分A、B区开发。

A、B区容积率均为＞1.0，≤3.0，计容建面约225182.61平，建筑高度不超过130米，建筑密度≤25%。

其中，竞得人需要设置一所15班幼儿园，占地面积≥6300平，建面≥4700平，不纳入计容建面。

除此之外，宗地对绿化配建也有一定的要求。

根据出让文件显示，竞得人需要配建总面积不少于9471.25平的开放式公园绿地，以及 面积不少于10377.23平的虚线公园绿地，均不纳入绿地率。

虚线公园绿地的位置不得调整，对应的地下空间不得开发建设。

用地红线图 来源：竞拍文件

地块所处的石肯板块新房供应较少，而且与奇槎仅一路之隔，未来也有机会和奇槎项目“正面刚”。

地块周边一手共4盘在售，产品面积涵盖86-280平，均价2.4-3.5万/平不等，基本上刚需和改善型的买家都照顾到了。

桂城石肯桂澜路西侧地块周边在售项目一览

数据来源：房天下、安居客 统计时间：2023.5

项目名称

在售产品

（平）

价格

（万/平）

三龙湾保利和颂

86-143

2.4-3.1

保利和悦滨江

140-280

3.5起

五矿崇文金城

100-119

2.7-3.2

泰丰千玺湾

99-143

2.6-2.8

其中，三龙湾保利和颂是片区的供应主力担当，以保利华南旗下最新的“和字系”标准打造，也是今年上半年的流量担当。

据了解，项目在售建面约86-143平三四房产品，并且带来了片区少见的大宽厅长阳台、四开间朝南等神级户型设计。

项目在售均价约2.4-3.1万元/平，而且现在还推出首付分期政策，对于周边刚需、刚改客户来说尤为友好。

三龙湾保利和颂效果图

而保利和悦滨江临近半月岛湿地公园，江园岛三景在手，景观面优越，主推140-280平现楼产品，对改善客户来说颇具吸引力。

更早入市的五矿崇文金城目前在售100-119平产品，均价约2.7-3.2万元/平，已经临近收官，以现楼发售。

禅桂土拍热度持续飙升

有项目宣布：拍地当天不打烊

桂城石肯地块成功出让，无疑为“热到发烫”的禅桂市场再添一把火。

今年以来，实力房企们在禅桂频频出手抢地，点燃了新房市场，为买家出手注入强心剂。

6月27日， 。上午摘地下午即动工，足以看出华侨城对奇槎项目相当“肉紧”。

眼看着实力开发商“重仓”奇槎，奇槎的买家们出手也越来越爽快。

其中，三龙湾保利和颂的销售透露，6月27日拍地结束后，当天就成交了5套单位，直到深夜还有超过4台客户在营销中心签单刷卡。

销售表示，在拍地后三天，项目共成交了15套，整体来访量也较此前有了明显的提升，工作日基本上每天都满场。

来源：三龙湾保利和颂销售

另外，鹏瑞三龙湾1号也在6月27日迎来超高层T9封顶，再加上年中优惠即将到期，“三喜临门”吸引了不少圈层人士的关注。

楼市君还发现，土拍热度冲高，连二手业主都更加硬气了。

奇槎板块近期发布了不少新房源，其中五矿崇文金城就有新上的叠墅房源，建面约232平，均价约43043元/平，总价达到千万。

来源：贝壳APP

另外，同属奇槎的保利和悦滨江，自带优越的江园岛景观资源，也是不少买家改善的首选项目。

楼市君从贝壳二手平台了解到，保利和悦滨江建面约280平的大平层产品，二手挂牌价已经冲上“7字头”，总价直逼2000万。

奇槎城市景观 来源：佛山楼市发布摄

禅桂土拍热度居高不下，板块价值得到多方“验证”的情况下， 往后的一二手市场又会怎么走 ？ 欢迎来评 论 区 告诉楼市君~

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